Ev alırken nelere dikkat etmelisiniz? Ev alırken tapuda izlemeniz gereken adımlar, alım satım işlemlerinizin sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesi için son derece önemlidir. Almayı düşündüğünüz ev ile ilgili aklınıza takılan sorular varsa sormaktan çekinmemelisiniz. Bu nedenle tapuda evin deprem poliçesine bakmayı, vergi borcu olup olmadığını sormayı ve yapı kullanma izin belgesini (iskan) kontrol etmeyi ihmal etmeyin. Tapu harcının nasıl ödeneceği konusunda satıcıyla anlaşmaya varabilirseniz, bu size zaman kazandıracaktır. Ayrıca evi tapuya kaydederken ödediğiniz gerçek bedeli de belirttiğinizden emin olun. Bu şekilde ileride sorun yaşama riskinizi en aza indirebilirsiniz.
Ev alırken tapuda hangi evraklar gerekiyor? Tapu işlemleri sırasında alıcı ve satıcıdan farklı belgeler istenmektedir. Satıcıdan istenen belgeler şunlardır:
Tapu aslı veya fotokopisi
1 fotoğraf
Nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi
Belediyeden vergi borcu olmadığına dair belge
İşlemler emlakçı tarafından yapılıyorsa vekaletname
Ev alırken ödeme nasıl yapılır? Gayrimenkul alım ve satımlarında ödeme işlemleri çeşitli şekillerde gerçekleştirilir. Elden ödeme, en az tercih edilen (güven vermeyen) ödeme yöntemlerinden biridir. Bu nedenle alıcı ve satıcı arasında mutlak bir güven ilişkisi olmadıkça tavsiye edilmez. Diğer bir yöntem ise alıcının ev parasını havale, EFT veya havale yoluyla satıcının hesabına göndermesidir. Bu işlem sırasında alıcının tapu adres bilgilerini ödeme ekstresine eklemesi ve ödemenin emlak bedeli olduğunu yazması gerekmektedir. Tapu takas sistemi ve bloke çek yöntemi de emlak borsalarında yaygın olarak kullanılmaktadır. Blokeli çek yönteminde alıcı istediği bankadan blokeli çek talep eder ve satıcı noter tasdikinden sonra blokeyi kaldırır ve hesabına aktarır.
Karar vermeden önce yapmanız gerekenler: Bir ev satın almadan veya satmadan önce tapuyu görmek istemelisiniz. Eğer güvenilir bir emlak firmasından ev almıyorsanız tapuyu görmek istemelisiniz. Alım satım işlemlerine geçmeden önce evin eski borcu olmadığından emin olmalısınız. Bunun için evin sahibi olan firmaya giderek, evin vergi borcu dahil borcu olmadığına dair belge istemelisiniz. Yeni bir ev satın almak istiyorsanız, evi almak için tapu dairesine gitmeniz gerekecek. Tapuya gitmeden önce randevu almayı ihmal etmemelisiniz. Çünkü yaşanan yoğunluk, uzun süre beklemenize veya işinizin yarıda kesilmesine neden olabilir.
Noter randevusuna gitmeden önce yapmanız gerekenleri kısaca sıralamak gerekirse;
Emlak vergisi ve tapu harcını kimin ödeyeceğine karar vermeniz gerekiyor.
Tapu, dosya, emlakçıya yapılan ödeme ve sigorta masraflarını unutmamalısınız.
Kredi çekmek istiyorsanız, uygun banka ve faiz oranları hakkında önceden bilgi edinmeli ve uygun bir başvuru yapmalısınız.
Kredi başvurusu için tapu fotokopisi ve istenen diğer belgelerin önceden bankaya ibraz edilmesi gerekmektedir.
Banka kredisi kullanmak istiyorsanız, bankadan ipotek belgelerini ve ipotek hizmeti bilgilerini almalısınız.
Ödeme planınızı netleştirmeyi ve banka hesap transfer limitlerini kontrol etmeyi unutmayınız.
Zorunlu deprem sigortası satın almanız gerekecektir.
Satın alınan evin mevcut değeri için bulunduğu belediye ile görüşerek emlak vergisini ödemeniz gerekmektedir.
Ücretlerin ödemesini size mesajla gönderilen son tarih bilgisine göre yapabilirsiniz.
Noter tasdik tarihi geldiğinde yapılması gerekenler:
Randevunuz gelirken kimlik belgelerinizi hazır bulundurmanız gerekmektedir.
Okuma yazma bilmiyorsanız, akraba olmadığınız iki şahitle gelmelisiniz.
Ödediğiniz masrafların dekontunu işlemlerden sorumlu görevliye vermelisiniz.
İmza zamanı geldiğinde, satış belgelerinin alıcı ve satıcı tarafından arka arkaya imzalanması gerekir.
Kredi alıyorsanız, bankaya giderek krediyi açmak için belgeleri imzalamanız gerekir.
İşlemler tamamlandıktan sonra yapmanız gerekenler:
Fatura transfer işlemini tamamlamak için gerekli kurumlara gitmeniz gerekmektedir.
Gayrimenkulün bulunduğu belediyeye gidip emlak vergisi beyannamesi vermeniz gerekiyor.
İkamet adresinizi yenilemek için ilgili kuruma gitmeniz gerekmektedir.
